Les risques du plomb et le diagnostic plomb

L'ajout de plomb dans les peintures (sous forme de céruse) offre des avantages techniques, une bonne protection des supports et une bonne tenue des peintures, qui expliquent sa présence dans de nombreux bâtiments.

Si la législation encadrant les transactions immobilières a instauré l'obligation de réaliser un diagnostic plomb pour les constructions antérieures au 1er janvier 1949, c'est en raison des risques que peut occasionner ce métal sur la santé humaine, surtout celle des jeunes enfants et des femmes enceintes. Le problème de la toxicité du plomb est connu depuis l'antiquité. Une fois ingéré ou inhalé, le plomb va pénétrer dans l'organisme et se stocker notamment dans les os d'où il peut être libéré à retardement dans le sang. Cela provoque des troubles parfois irréversibles (atteinte du système nerveux), voire le décès. Les revêtements se dégradent avec le temps et l'humidité : les écailles et les poussières dégaées sont alors sources d'intoxication.

Les propriétaires bailleurs et vendeurs s'engagent donc à réaliser un diagnostic plomb, ou CREP (Constat de Risque d'Exposition au Plomb) avant de finaliser la vente (à défaut le vendeur ne peut s'exonérer de la garantie des vices cachés) ou la location ( annéxé au contrat de location) de leur bien immobilier si celui-ci est concerné.

Pour les parties communes d'un immeuble collectif affecté en tout ou partie à l'habitation et construit avant le 1er janvier 1949, un CREP doit être réalisé avec ou sans conditions de travaux susceptibles de provoquer une altération subtantielle des revêtements.

Dès qu'il y a présence de peintures dégradées contenant du plomb à des concentrations supérieures aux seuils règlementaires, le propriétaire est tenu d'effectuer des travaux, afin de supprimer le risque d'exposition au plomb.

Une fois établi, le CREP vient s'ajouter à la liste des autres diagnostics obligatoires constituant le DDT (Dossier de Diagnostics Techniques).